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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 81,36 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 94

226 800 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 81.36 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

À vendre : Superbe appartement de 82 m² à Gradignan, idéalement situé dans le quartier de Malartic. Ce bien, situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cet appartement est prêt à vous accueillir sans travaux nécessaires.

Profitez d'une loggia pour vos moments de détente et d'un garage pour votre véhicule. Le chauffage et l'eau chaude collectifs vous garantissent un confort optimal toute l'année.

La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus Collège A. Mauguin et Les Airelles, desservis par les lignes 8, S55, et R411. Les commodités ne manquent pas avec le supermarché Auchan à 6 minutes à pied et de nombreux commerces de proximité, dont des boulangeries et boucheries.

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire Malartic, à seulement 3 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Parc de Pelissey est à 5 minutes à pied, offrant un espace vert agréable.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle au prix attractif de 226 800 €. Contactez-nous pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 98,8 m2
  • Surface habitable : 81,4 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Cellier (4,0 m2)
    • Séjour (17,2 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • Loggia (4,9 m2)
    • Garage (11,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1496 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 92
  • Charges courantes par an : 2880,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11821kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 15/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840,0 € et 1190,0 € pour 2021
Bien proposé par Alexandre ardoise EI, agent commercial (RSAC 947662888)

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